Среда, 20 октября, 2021
Главная Право Юрист назвала риски покупки новой квартиры, о которых мало кто знает

35 лет назад при посадке «вслепую» на спор разбился Ту-134 — Газета.Ru

35 лет назад при посадке «вслепую» на спор разбился Ту-134 ...

Сафронову, обвиняемому в госизмене, запретили получать и отправлять письма

Сюжет Задержание советника главы Роскосмоса Ивана Сафронова по делу о госизмене...

Башар Асад одержал победу на президентских выборах в Сирии

Генеральный секретарь партии Баас и действующий президент Сирии Башар Асад одержал победу на состоявшихся выборах главы государства, набрав 95,1% голосов, заявил спикер Народного...

В РФ запустили онлайн-сервис для приема заявок на выездное обслуживание Кадастровой палаты

Авторизация доступна через портал Госуслуг, откуда данные о заявителе заполнятся автоматически Федеральная кадастровая палата Росреестра запустила сервис по приему заявок в режиме онлайн на...

Юрист назвала риски покупки новой квартиры, о которых мало кто знает

Погибших от суррогата в Екатеринбурге не насторожили странные картинки в магазине

Продавец смертоносного пойла имел лицензию на продажу белья ...

35 лет назад при посадке «вслепую» на спор разбился Ту-134 — Газета.Ru

35 лет назад при посадке «вслепую» на спор разбился Ту-134 ...

Сафронову, обвиняемому в госизмене, запретили получать и отправлять письма

Сюжет Задержание советника главы Роскосмоса Ивана Сафронова по делу о госизмене...

Почему педагоги и ученики не слышат друг друга?

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 40. Сколько лет копить на безбедную старость? 06/10/2021 ...

Грузинский омбудсмен назвала позором операцию по задержанию Мелии

Народный защитник Грузии Нино Ломджария назвала позорными действия властей, которые задержали председателя оппозиционной партии "Единое национальное движение" Нику Мелию, использовав во время этой...

Россия обозначила сроки выхода из Договора по открытому небу

Россия может завершить процедуры по выходу из Договора по открытому небу к лету, об этом заявил глава делегации РФ на переговорах в Вене по...

Exit poll определил предварительную победу на выборах главы Якутска

Данные exit poll в воскресенье определили предварительную победу кандидата от "Единой России" Евгения Григорьева на выборах главы Якутска, сообщает клуб молодых избирателей.Отмечается, что...

В России начинается весенний призыв на военную службу

В России с 1 апреля стартует весенний призыв на военную службу, в войска планируется набрать 134 тысячи юношей, сообщили в Минобороны РФ.Призываются молодые...

Держать при себе. Россиянам объяснили, что лучше не хранить в смартфонах

Эксперт в области кибербезопасности Андрей Масалович рассказал RT, какие данные можно и нельзя хранить на смартфоне, а также как обезопасить информацию на гаджете.По...

CBS назвала приоритеты Харрис во внешней политике

По данным телекомпании, вице-президент США намерена уделять особое внимание кибербезопасности и международному взаимодействию в сфере здравоохранения Вице-президент США Камала Харрис в вопросах, касающихся американской...

Любая сделка по купле-продаже недвижимости сопряжена с определенными рисками. При этом опасность может поджидать не только при покупке квартиры на вторичном рынке, где есть шанс столкнуться с банкротством продавца, его недееспособностью и так далее, но и в случае приобретения квартиры в новостройке. Первичный рынок недвижимости также наполнен рисками, и многие из них связаны с особенностью статуса земли, которая находится под строящимся домом. О некоторых рискованных моментах покупатели даже не догадываются. Фото: Валерий Мельников/ РИА Новости

Как напоминает адвокат Ирина Зуй, в России подавляющая часть земли принадлежит государству в лице органов государственной власти и муниципальных образований. "Для тех территорий, на которых осуществляется строительство новостроек, это особенно актуально, поскольку сегодня застройщики предпочитают не выкупать земли, находящиеся в частной собственности, а строить на пустующих участках бывших предприятий, учреждений, полигонов и так далее. Земля в данном случае берется застройщиком в аренду у государства", — отмечает адвокат. Таким образом получается, что дом и жилье в нем будут на арендованной земле. Могут ли выселить жильцов из таких квартир?

"На самом деле земля будет переходить дольщику в собственность на праве составной части общего имущества, обладание ей неразрывно связано с правом собственности на квартиру. Строго говоря, большая часть многоквартирных домов строилась точно так же, но никто не беспокоится по поводу права собственности на квартиры. Вид права застройщика на землю указан в свидетельстве о государственной регистрации права. В этом свидетельстве указывается и кадастровый номер участка, при этом правоустанавливающие документы на земельный участок обязательно предоставляются вместе с заявлением на получение разрешения на строительство. При выдаче этого заявления проверяется право арендодателя на заключение договора субаренды, право на застройку земельного участка.

Поэтому самое важное — обращать внимание на условия договора. Например, если застройщик арендовал земли под деловую застройку, а строит жилой многоквартирный дом, то это является нарушением и может создать большие неприятности для покупателей квартир. Еще чаще встречается строительство жилых домов на участках сельскохозяйственного и промышленного назначения.

Таким образом, риски при покупке квартиры в доме, построенном или строящемся на арендованном участке, определяются условиями конкретного договора аренды. От этого и надо отталкиваться. Также стоит отметить, что распространены ситуации, когда застройщики не выполняют условий инвестиционного договора, заключённого между застройщиком и собственником земли в части расчетов с последним. Часто застройщики обязуются по инвестиционному договору передать часть квартир собственнику земли, и не делают этого, а просто продают на рынке гражданам все 100% квартир, включая те, которые необходимо отдать собственнику земли.

Такая ситуация однозначно влечёт судебный спор, но практика судов пока что складывается не в пользу граждан: суды передают квартиры, уже оплаченные гражданами, собственникам земли", — рассказала Ирина Зуй.

Как этого избежать? Необходимо до покупки квартиры просить застройщика предъявить доказательства того, что он исполнил условия инвестиционного контракта перед собственником земли. Нет доказательств — лучше не покупать квартиру у этого застройщика.

Оптимальный вариант — перед началом процедуры покупки квартиры ознакомиться с договором аренды земельного участка застройщиком, с инвестиционным контрактом, привлекая к ознакомлению юриста, специализирующегося на жилищном и земельном праве. Ведь в некоторых ситуациях рядовой покупатель, не имеющий юридического образования и опыта работы с подобными договорами, не сможет определить потенциальные риски и выстроить соответствующую им грамотную стратегию.

"И напоминаем, что покупать квартиру на "первичке" можно только по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), все прочие схемы — через предварительный договор купли-продажи, через покупку векселей и другие являются незаконными", — добавила Ирина Зуй.

Важное

Не пропустите

Сафронову, обвиняемому в госизмене, запретили получать и отправлять письма

Сюжет Задержание советника главы Роскосмоса Ивана Сафронова по делу о госизмене...

Суд: Утеря водительских прав не является поводом для отказа в их замене

Если водитель при обмене прав не предоставил водительское удостоверение, это не повод для отказа в его выдаче, указал Верховный суд, разбирая юридическую коллизию. ...

Юрист назвала риски покупки новой квартиры, о которых мало кто знает

Любая сделка по купле-продаже недвижимости сопряжена с определенными рисками. При этом опасность может поджидать не только при покупке квартиры на вторичном рынке, где есть...

В Сети появились фальшивые сайты для «записи» к нотариусу

Подозрительная тенденция: в Сети появились фальшивые сайты, записывающие на прием к нотариусу. Никаких поддельных нотариальных контор: людям обещают визит к настоящим нотариусам. Только самих...

Песков заявил, что подготовка к прямой линии с Путиным уже идет

Однако, как добавил пресс-секретарь главы государства, называть дату проведения мероприятия пока преждевременно Подготовка к прямой линии с Владимиром Путиным продолжается, но дату ее проведения...

Песков: закон о денонсации ДОН поступит на подпись Путину в ближайшее время

Обновлено Пресс-секретарь главы государства не уточнил конкретные сроки подписания договора Закон о денонсации Договора по открытому небу в ближайшее время будет представлен на подпись президенту...

Миронов, Прилепин и Семигин возглавят список «Справедливой России — За правду»

В общефедеральную часть списка вошли режиссер Владимир Меньшов и сенатор Александр Бабаков Председатель партии "Справедливая Россия - За правду" (СРЗП) Сергей Миронов и его...

В правительстве сообщили, что не рассматривают возможность объединения регионов

Ранее замглавы кабмина Марат Хуснуллин высказал личное мнение о том, что считает правильным путь развития в рамках агломераций, что может потребовать укрупнения регионов Возможность...

Путин рекомендовал ОНФ до 30 ноября проанализировать все обращения на прямую линию

Обновлено Президент также поручил направить для рассмотрения в администрацию президента РФ, правительство всю полученную по итогам анализа информацию Президент РФ Владимир Путин рекомендовал Общероссийскому...

В Северной Осетии к выборам в сентябре подготовят более 1 тыс. наблюдателей

На территории региона будут действовать 338 участковых избирательных комиссий и 10 территориальных избирательных комиссий Более 1 тыс. общественных наблюдателей планируется подготовить в Северной Осетии...

Аскольд Запашный будет выдвигаться в Думу от «Справедливой России — За правду»

Народный артист России будет одномандатником по Удмуртии, сообщили два источника в партии Народный артист РФ, художественный руководитель Большого Московского цирка Аскольд Запашный будет баллотироваться...

Шойгу, Лавров, Проценко, Шмелева, Кузнецова возглавили список «Единой России» на выборах

Обновлено Вице-премьер Юрий Трутнев возглавит региональную группу единороссов №1 на выборах в Госдуму, в которую входят регионы Дальнего Востока Секретарь генсовета "Единой России" Андрей Турчак...

Кадыров стал самым богатым главой региона по итогам 2020 года

Глава Чечни задекларировал доход в размере 381 млн рублей Главы российских регионов во вторник завершили публикацию деклараций о доходах за 2020 год....

Березкин: Миронов наладил эффективный диалог с общественностью в Ярославской области

По словам сенатора от исполнительной власти региона Сергея Березкина, на посту главы области Дмитрий Миронов смог решить проблему нехватки детских садов, также при нем...

В Сети появились фальшивые сайты для «записи» к нотариусу

Подозрительная тенденция: в Сети появились фальшивые сайты, записывающие на прием к нотариусу. Никаких поддельных нотариальных контор: людям обещают визит к настоящим нотариусам. Только самих...

В Сети появились фальшивые сайты для «записи» к нотариусу

Подозрительная тенденция: в Сети появились фальшивые сайты, записывающие на прием к нотариусу. Никаких поддельных нотариальных контор: людям обещают визит к настоящим нотариусам. Только самих...

35 лет назад при посадке «вслепую» на спор разбился Ту-134 — Газета.Ru

35 лет назад при посадке «вслепую» на спор разбился Ту-134 ...

Сафронову, обвиняемому в госизмене, запретили получать и отправлять письма

Сюжет Задержание советника главы Роскосмоса Ивана Сафронова по делу о госизмене...

Почему педагоги и ученики не слышат друг друга?

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 40. Сколько лет копить на безбедную старость? 06/10/2021 ...

Раскрыты мотивы открывшего стрельбу в школе Пермского края

Открывший стрельбу в школе Пермского края рассказал, что действовал по указанию БогаПродолжение: В МВД рассказали о задержании открывшего стрельбу в пермской школе ученикаОткрывший стрельбу в...

Политический кризис в Армении. Стороны взяли паузу

4 марта состоялась встреча премьер-министра Никола Пашиняна с главой оппозиционной парламентской фракции "Просвещенная Армения" Эдмоном Марукяном, на которой обсуждались условия проведения досрочных выборов в...

В Роскосмосе заявили, что РКК «Энергия» проведет анализ российского сегмента МКС

Обновлено Кроме того, научно-технический совет госкорпорации рекомендовал предусмотреть разработку проекта новой орбитальной станции в Федеральной космической программе - 2025 Ракетно-космическая корпорация "Энергия" проанализирует состояние российского...

ВМФ получит три атомные подлодки в 2021 году

Военно-морской флот России получит в 2021 году три атомные подлодки - стратегическую "Князь Олег" (проект 955А) и две многоцелевые "Казань" и "Новосибирск" (проект...

Мясников назвал признак рака, встречающийся лишь у мужчин

Железодефицитная анемия у мужчин может быть симптомом онкологических заболеваний желудочно-кишечного тракта, заявил в эфире телеканала "Россия 1" врач и ведущий Александр Мясников.По его...

Посол РФ опроверг утверждения США о том, что Москва мешает работе консульских учреждений

Обновлено Анатолий Антонов также заявил, что Вашингтон удовлетворил не все его запросы на встречи после возвращения на рабочее место, из-за чего он не смог выполнить...