Понедельник, 27 сентября, 2021
Главная Капитал Эксперт: банки предложат ставки ниже 7% после продления льготной ипотеки

На Украине порадовались отказу Польши от российского газа

Глава ГТС Украины: отказ Польши от российского газа демонополизирует газовый рынок ЕСОпыт Польши в постепенном отказе от российского газа открывает для Украины новые возможности,...

На Меркель напал попугай

Попугай напал на канцлера ФРГ Ангелу Меркель во время ее визита в птичий паркВо время визита канцлера ФРГ Ангелы Меркель в птичий парк земли...

Путин поддержал идею о системе депутатских отчетов перед избирателями

Обновлено Президент считает, что российскому депутатскому корпусу необходимы люди "от земли", которые осознают стоящие перед страной задачи Президент РФ Владимир Путин поддержал идею "Единой России"...

Посольство РФ в Париже не комментирует сообщения СМИ о высылке дипломатов

Посольство России во Франции не комментирует публикацию французской газеты Les Echos, в которой идет речь о взаимной тайной высылке дипломатов двух стран в...

В городе Нюрба в Якутии три человека погибли при пожаре в жилом доме

Три человека погибли при пожаре в многоквартирном доме в городе Нюрба в Якутии, сообщает пресс-служба главного управления МЧС России по республике.Отмечается, что в...

Эксперт: банки предложат ставки ниже 7% после продления льготной ипотеки

На Украине порадовались отказу Польши от российского газа

Глава ГТС Украины: отказ Польши от российского газа демонополизирует газовый рынок ЕСОпыт Польши в постепенном отказе от российского газа открывает для Украины новые возможности,...

На Меркель напал попугай

Попугай напал на канцлера ФРГ Ангелу Меркель во время ее визита в птичий паркВо время визита канцлера ФРГ Ангелы Меркель в птичий парк земли...

Горбачев рассказал о контактах с политическими лидерами

Экс-президент СССР Михаил Горбачев, говоря о контактах с российскими и зарубежными политическими лидерами, заявил, что у всех сейчас "дел по горло", но СМИ...

Глава КС Украины созывает спецзаседание из-за указа Зеленского

Отстраненный президентом Украины Владимиром Зеленским от должности глава Конституционного суда (КС) Украины Александр Тупицкий назначил на 12 апреля специальное заседание КС для рассмотрения вопроса...

Грызлов заявил, что заседание контактной группы по Донбассу закончилось безрезультатно

Полпред РФ при этом отметил, что украинская сторона спустя восемь месяцев сделала первый шаг к соблюдению режима прекращения огня Очередное заседание контактной группы по...

Путин поинтересовался патентной защитой российских вакцин от COVID-19

Президент РФ Владимир Путин во время совещания по вопросам вакцинации поинтересовался уровнем патентной защиты российских технологий по производству вакцин от коронавируса."То, что вы...

Синоптики рассказали о погоде в Москве в пятницу

Переменная облачность, без осадков и до 11 градусов тепла ожидается в Москве в пятницу, сообщил Издатель34 Новости ведущий специалист центра погоды "Фобос" Александр...

Совбез: встреча Патрушева и Салливана стала важным этапом на пути к саммиту РФ и США

Переговоры были конструктивными, несмотря на разногласия, указали в ведомстве Встреча секретаря Совета безопасности РФ Николая Патрушева в понедельник в Женеве с советником президента США...

Финансовые организации в условиях конкуренции будут выдавать кредиты на жилье под 6,5%, считает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко

Эксперт: банки предложат ставки ниже 7% после продления льготной ипотеки

Российские банки в условиях конкуренции будут предлагать ставку ниже установленной в 7% после продления льготной ипотеки на новостройки еще на год. Такое мнение в пятницу ТАСС выразил генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт тематической площадки ОНФ "Жилье и городская среда" Николай Алексеенко.

В пятницу президент России Владимир Путин в ходе пленарного заседания Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) предложил продлить программу льготной ипотеки во всех регионах страны до 1 июля 2022 года, установив ставку по ней в размере 7%, а предельную сумму кредита — в размере 3 млн рублей.

"Ставка в 7% все равно является привлекательной, особенно на фоне постепенного ужесточения монетарной политики со стороны Центрального банка. На практике, уверен, банки предложат ставку на уровне 6,5%. При этом, исходя из практики, наилучший момент для сворачивания льготной ипотеки — это когда льготная ставка приблизительно равняется рыночной. Именно при таких условиях полностью отменили прошлую льготную программу субсидирования ипотеки в 2017 году", — сказал Алексеенко.

При этом резкая отмена программы оказала бы сдерживающий эффект на рынок жилищного строительства: в моменте ставка подскочила бы на полтора-два процентных пункта, что точно оказало бы влияние на спрос, уверен эксперт.

Что касается единой предельной суммы для всех регионов на уровне 3 млн рублей, то, по мнению Алексеенко, это сделано для недопущения перегрева рынка в регионах. Кроме того, это позволит поддержать спрос в ряде субъектов, где рынок жилищного строительства еще нуждается в поддержке.

Президент также обратил особое внимание на доступность жилья для российских семей — им было предложено расширение программы семейной ипотеки, отметил гендиректор РАСК. "Это, вероятно, может оказать даже больший эффект, чем продление всеобщей льготной ипотеки. При этом и предельные суммы займа существенно выше, что даст возможность любой семье с ребенком приобрести комфортное жилье в новостройке по ставке 6%", — сказал собеседник агентства. Он добавил, что возможность рефинансирования ипотеки по льготной ставке также является действительно существенной поддержкой молодым семьям.

Цены и предложение

Руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик в свою очередь отметил ТАСС, что в условиях отсутствия активного роста доходов населения льготная ипотека является крайне важным фактором обеспечения доступности жилья для широких слоев населения. По его мнению, льготная ипотека сама по себе не повлияет на рост цен.

"На рост цен влияет отсутствие достаточного объема предложения на рынке. Сейчас мы наблюдаем резкую активизацию вывода новостроек на рынок, что должно повлиять на снижение темпов роста цен. Задача льготной ипотеки в том числе заключается в том, чтобы как можно больше граждан получили возможность покупки жилья. И это в свою очередь обеспечит рост объемов строительства", — сказал собеседник агентства.

Он подчеркнул, что без льготной ипотеки достаточно трудно добиться тех показателей, которые поставлены главой государства — ввод 70 млн кв. м многоквартирных домов к 2030 году. Резкая отмена льготной ипотеки могла бы привести к затяжному периоду стагнации спроса на рынке новостроек и сокращению застройщиками своих планов по выводу новых проектов, что крайне нежелательно для рынка, считает директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. По его словам, нужен переход на долгосрочные ипотечные программы, когда перспективы изменения ставок известны на ближайшие 3-5 лет.

В свою очередь заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба сказала ТАСС, что девелопер уже планирует ввести для потенциальных покупателей новостроек дополнительные субсидированные ипотечные программы. При средней рыночной ипотечной ставке в размере 8% и субсидировании этих ставок застройщиками можно ожидать, что в итоге ставка составит в среднем 4-5% на весь срок кредитования, считает директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексей Лухтан.

"При средней стоимости трехкомнатной квартиры в Новой Москве в размере 15-18 млн рублей необходимо внести собственных средств порядка 85% от стоимости квартиры, то есть около 12-15 млн рублей, что практически невозможно для большинства покупателей. С каждым отчетным периодом количество ипотечных сделок только растет. Уже сейчас в Новой Москве их более 70% от общего количества, а первоначальный взнос, как правило, составляет не более 20-30%", — говорит Лухтан. В то же время Дзюба считает, что обновленная программа со сниженным до 3 млн рублей лимитом может поддержать спрос на малоэтажные жилые комплексы в Московской области.

По прогнозу владельца строительной компании "Дом Лазовского" Максима Лазовского, цены на новостройки могут вырасти до 15%, на вторичном рынке — до 10%, на рынке индивидуального жилья — до 17%. Также, по его мнению, продление льготной ипотеки на новостройки и расширение действия программы семейной ипотеки увеличат спрос на рынке, в то же время может быть усиление регулирования рынка ипотеки со стороны Банка России. "ЦБ РФ уже сделал более рисковой ипотеку с минимальным первоначальным взносом, и мы вправе ожидать новых мер. Допустить ипотечный пузырь регулятор не должен", — подытожил Лазовский.

Ипотечные программы

Путин в своем выступлении на пленарном заседании ПМЭФ также предложил распространить действие семейной ипотеки на все семьи с детьми, родившимися после 1 января 2018 года. Уже при рождении первенца семья сможет взять ипотеку по ставке 6%, купить жилье на первичном рынке или рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит.

Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках была утверждена правительством РФ в конце апреля 2020 года. Она призвана поддержать граждан, которые хотят улучшить жилищные условия, и строительную отрасль, столкнувшуюся с падением спроса и оттоком денег из-за спада в экономике в связи с пандемией. Ипотечный кредит на льготных условиях, согласно нынешним условиям, можно взять на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей — в остальных регионах. Изначально программу планировалось завершить 1 ноября 2020 года, но затем кабмин продлил ее до 1 июля 2021 года.

Программа семейной ипотеки по ставке до 6% годовых была запущена в начале 2018 года. Она действует для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок, а также для семей, в которых есть ребенок с инвалидностью. Программа дает возможность не только взять кредит на квартиру в новостройке, но и рефинансировать имеющуюся ипотеку на жилье на первичном рынке. Максимальная сумма ипотечного кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. В апреле правительство России расширило условия программы семейной ипотеки на строительство частного дома и приобретение земельного участка.

Важное

Не пропустите

В России предложили убрать ответственность за ввоз и продажу ряда лекарств

Минздрав предлагает смягчить некоторые нормы, предусматривающие ответственность за ввоз и продажу определенных лекарственных препаратов. ...

В Британии назвали имя третьего подозреваемого по делу Скрипалей

Сюжет Ситуация вокруг отравления экс-полковника ГРУ Скрипаля в Великобритании ...

Совет при президенте отверг идею регулировать совместные автопоездки граждан

Совет при президенте России по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства резко раскритиковал законопроект, прописывающий правила совместных поездок граждан на автомобилях. Вердикт экспертов - светил...

Волшебной таблетки нет. Эксперт — о профилактике стрельбы в школах и вузах

Сюжет Стрельба в Пермском государственном университете ...

Песков назвал главную тему вопросов для прямой линии с Путиным в 2021 году

Обновлено Пресс-секретарь президента заявил, что больше всего обращений было по теме коронавируса Тенденцию по вопросам для программы "Прямая линия с Владимиром Путиным" установить сложно,...

Путин рекомендовал ОНФ до 30 ноября проанализировать все обращения на прямую линию

Обновлено Президент также поручил направить для рассмотрения в администрацию президента РФ, правительство всю полученную по итогам анализа информацию Президент РФ Владимир Путин рекомендовал Общероссийскому...

ЛДПР выдвинула Дегтярева на выборы губернатора Хабаровского края

Обновлено Один из членов партии заявил на конференции, что решение принято единогласно Члены партии ЛДПР выдвинули врио губернатора Хабаровского края Михаила Дегтярева в качестве своего...

Прямая линия Путина с россиянами пройдет 30 июня

Обновлено Как сообщили в пресс-службе Кремля, прием вопросов будет осуществляться с 12:00 по местному времени 20 июня и вплоть до окончания программы Традиционное общение президента...

Телеведущая Марина Ким намерена баллотироваться в Госдуму от Дальнего Востока

Член президиума центрального совета партии "Справедливая Россия - Патриоты - За правду" сообщила, что в ходе предвыборной кампании уделит особое внимание теме материнства Телеведущая,...

В Оренбуржье подготовят более 3 тыс. наблюдателей за выборами в Госдуму РФ и заксобрание

Выборы в Госдуму должны пройти в третье воскресенье сентября Общественный штаб по контролю и наблюдению за выборами в Государственную думу РФ и Законодательное собрание...

Песков заявил, что подготовка к прямой линии с Путиным уже идет

Однако, как добавил пресс-секретарь главы государства, называть дату проведения мероприятия пока преждевременно Подготовка к прямой линии с Владимиром Путиным продолжается, но дату ее проведения...

Шойгу, Лавров, Проценко, Шмелева, Кузнецова возглавили список «Единой России» на выборах

Обновлено Вице-премьер Юрий Трутнев возглавит региональную группу единороссов №1 на выборах в Госдуму, в которую входят регионы Дальнего Востока Секретарь генсовета "Единой России" Андрей Турчак...

ЦИК не видит проблем в подготовке к выборам в Госдуму

Обновлено Председатель Центризбиркома Элла Памфилова заявила, что в зависимости от пандемии и других факторов будет решаться - один день будет проходить голосование или три дня...

Вологодский губернатор примет участие в праймериз «Единой России» на выборы в заксобрание

В общей сложности документы для участия в предварительном голосовании подали пока 136 человек Губернатор Вологодской области Олег Кувшинников подал документы на участие в предварительном...

Конкурс на должность главы Тамбова второй раз признали несостоявшимся

Ранее для участия в конкурсе документы подали пять человекТАСС, 27 апреля. Комиссия по выборам главы Тамбова не утвердила для участия в конкурсе ни одного...

Пермский стрелок жаловался на головные боли и звон в ушах

Стрелок из Перми снимал головные боли никотином и снюсомПо словам бывшей девушки пермского стрелка Тимура Бекмансурова, он жаловался на головные боли и звон в...

Пермский стрелок жаловался на головные боли и звон в ушах

Стрелок из Перми снимал головные боли никотином и снюсомПо словам бывшей девушки пермского стрелка Тимура Бекмансурова, он жаловался на головные боли и звон в...

На Украине порадовались отказу Польши от российского газа

Глава ГТС Украины: отказ Польши от российского газа демонополизирует газовый рынок ЕСОпыт Польши в постепенном отказе от российского газа открывает для Украины новые возможности,...

На Меркель напал попугай

Попугай напал на канцлера ФРГ Ангелу Меркель во время ее визита в птичий паркВо время визита канцлера ФРГ Ангелы Меркель в птичий парк земли...

Имам посоветовал Маниже поменять песню для выступления на Евровидении

Певице Маниже, которая представит Россию на "Евровидении", возможно, стоило бы поменять композицию из-за негативных отзывов, заявил Издатель34 Новости имам мухтасиб Московской области Дауд...

ВСУ из миномета обстреляли пригород Донецка, заявили в ДНР

Украинские силовики обстреляли село Веселое в пригороде Донецка, выпустив по нему 16 мин, заявили в субботу журналистам в представительстве самопровозглашенной Донецкой народной республики...

СМИ узнали о планах «арктической дружбы» США и Канады против РФ и КНР

США и Канада модернизируют систему оборонных спутников и систему наблюдения в Арктике, чтобы иметь возможность противодействовать России и Китаю в этом регионе, пишет...

Источник сообщил о расширении боевых возможностей Су-34

Боевые возможности российских строевых фронтовых бомбардировщиков Су-34 расширили за счет установки новых универсальных разведывательных комплексов, сообщил Издатель34 Новости источник в авиастроительной отрасли.Несколько самолетов,...